房屋租賃時(shí)，可能會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橛?jì)租面積引發(fā)糾紛的問題，這種糾紛在廠房租賃中較為常見。
如：作為產(chǎn)權(quán)人將其名下的屬于舊廠房改造項(xiàng)目對(duì)外出租，由于屬舊房改造，尚未辦理好產(chǎn)權(quán)證明，因此目前沒有具有認(rèn)證資格的房屋測(cè)繪證明。而計(jì)租面積又關(guān)系到未來租戶所繳付的租金、供暖、物業(yè)等一系列費(fèi)用。為避免日后發(fā)生糾紛，又不至于令租戶產(chǎn)生反感情緒，那么產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該怎么辦呢？
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
根據(jù)上述司法解釋：商品房買賣過程中，如開發(fā)商交付面積與合同約定面積不符的，如果合同有明確處理方式約定的，則從合同約定；如合同沒有約定或約定不明的，則按照（一）和（二）3%誤差范圍的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行處理。也就是說當(dāng)兩個(gè)面積存在誤差時(shí)，首先還是看合同中是否有明確的處理約定。
所以，出租人房屋出租的行為同樣可以參照適用上述規(guī)定，即在租賃合同中明確約定合同約定面積與實(shí)際交付面積存在誤差時(shí)的處理方式，比如可以約定：計(jì)租面積是指該房屋的建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積及分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。任何與面積相關(guān)的費(fèi)用計(jì)算均應(yīng)以此面積為基礎(chǔ)，任何其它方式的測(cè)量均不影響對(duì)該計(jì)租面積的確認(rèn)。如租賃合同約定之計(jì)租面積與實(shí)際交付面積存在誤差的，則出租人不予退還/承租人也不予多繳誤差之租金數(shù)額。該約定屬雙方之間自愿的約定，合法有效。
在進(jìn)行房屋出租時(shí)，出租人在合同中寫入上述的約定，并事先與租客說明，以免日后產(chǎn)生糾紛。
